Как выбрать процессор? Как он устроен, на что нужно обращать внимание при выборе? На что нужно обращать внимание при покупке клавиатуры На что нужно обращать внимание при выборе

Если в семье есть дети, заранее узнайте расположение детского сада или школы до нового дома. Учитывайте и безопасность окрестностей. Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь. Важно! Как только вам удалось определиться с жильем, попытайтесь тщательно изучить документы собственности осматриваемого дома. Часы посещения Давайте подумаем какое лучшее время для покупки квартиры. Период осмотра следует подбирать в дневное время суток. Оно даст понять насколько светлой является квартира. И именно благодаря данному освещению, можно внимательней изучить все недостатки.

Внимание

Для вторичного дома следует проверить:

каким образом жилье перешло к хозяину;
долю владения собственника на данную площадь;
подробную схему квартиры, где можно определить, соответствует ли она действительности;
полную дату построения здания;
документ, подтверждающий сколько лиц прописано в доме.

Новостройка К осмотру новостройки следует подойти со всей серьезностью. Ведь на жилье могут сэкономить, и эта экономия отразиться на возведении некачественной постройки дома. Заранее изучите Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в котором говориться об определении состава общего имущества.

Как выбрать квартиру для покупки?

Но на практике такое встречается редко. Чаще покупку нужно подстраивать под реалии жизни: например, брать квартиру вблизи работы или места учебы. На этапе приобретения нужно проанализировать, как часто покупатель приезжает в гости к тем или иным родственникам – возможно, стоит взять дом поближе к ним, чтобы в будущем было проще заглядывать друг к другу. Необходимо понимать: сантехнику в квартире можно поменять, а вот расположение – только продажей жилья и покупкой нового.

Важно

Если в планах таких манипуляций нет, стоит заранее отнестись к подбору оптимального района максимально ответственно. И тут хорошо, и там неплохо Как рассказывают агенты по недвижимости, зачастую покупатели подбирают для себя дом в районе, близком к их текущему месту обитания. Это разумно: все в этой местности известно, изучено, поэтому смена обстановки не будет сопровождаться сильным стрессом и сложностями.

Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды.
Газопроводные трубы Должны работать без перебоев. Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.
Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами. Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел.

К примеру, составление акта осмотра помещения.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Инфо

Обновление интерьера обойдется недорого, а коммунальные платежи значительно ниже, чем в новостройках. Здесь представлен образец договора покупки квартиры во вторичном жилье. Как выбрать квартиру для покупки? Как выбрать квартиру для покупки? Необходимо учитывать не только дом, в котором она располагается, но и другие факторы.

К ним относится материал, используемый для строительства здания, месторасположение и т.д. Только в таком случае удастся подобрать подходящий вариант самостоятельно. В ипотеку Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то выбор будет существенно ограничен допустимым бюджетом.

Более того, покупку придется согласовать с банком, поскольку она будет принята в качестве залога.

Как правильно выбрать квартиру: мнение экспертов

Как выбрать квартиру? Рано или поздно вопросом задаются многие наши соотечественники. Эту покупку можно справедливо назвать едва ли не самой счастливой, самой важной в жизни обычного россиянина. Поэтому важно знать, как выбрать квартиру, на что смотреть, за что платить, чтобы не разочароваться. Вряд ли покупатель планирует через пару лет сменить жилье – обычно в нашей стране дом приобретают сразу и надолго. Значит, нужно ответственно его выбирать. Как квартиру выбрать, как не влюбиться в плохое и сразу опознать хорошее, готовы рассказать эксперты. На просторах интернета есть множество советов. Попробуем проанализировать самые полезные и интересные.
С чего начать? Проще всего приходится тем, кто сразу понимает, чего хочет от своего жилья. Но на практике такая определенность встречается редко, да и решение зачастую принимают спонтанно.

Подлежит осмотру: Критерии оценивания Планировка квартиры Должно быть соответствие первоначальной схемы жилья. Для этого нужно попросить документы БТИ. Стены В квартире должно быть тепло. Если же этого не ощущается, стоит тщательно осмотреть стены.
Именно они могут служить проблемой холода и быть причиной шума в любое время суток. Потолки Стена у потолка должна быть ровной и без малейших протечек. Если в квартире присутствует натяжной потолок, за ним могут находиться неприятные сюрпризы.

Если покупка осуществляется на первом этаже Уделите внимание полу. Он должен быть в идеальном состоянии. Если покупка осуществляется на последнем этаже Уделите внимание потолку. Нет ли на нем следов потеков после дождя? Пол Если присутствует деревянный пол, на нем не должно быть звуков и иных неприятных ощущений.

Балконные окна и двери Не должно присутствовать щелей и оконных сколов.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Внимание всем деталям Присматривая для себя квартиру из категории вторичной недвижимости, нужно обратить внимание на район, где построен дом: насколько он шумный, как хорошо слышны крупные дороги, пыльно ли будет летом. Вид из окна, естественная вентиляция, изоляция от шумов – все эти факторы не играют первостепенной роли, но помогут принять решение при выборе из нескольких приглянувшихся вариантов. Риелторы рекомендуют ответственно относиться к процедуре выбора жилья, изучить не только само предложение, но и ближайшее окружение, то есть соседей. Определенные выводы можно сделать из состояния подъезда, лестничной клетки и доски объявлений. Не будет лишним проверить качество электрической проводки, трубопровода, отопления. Обратите внимание: во вторичном жилье есть вероятность приобрести квартиру с газовой колонкой, что подходит не каждому.

На что обратить внимание при выборе квартиры для покупки?

Местоположение Важно уделить внимание месту, в котором располагается дом, при этом не важно – новостройка или вторичное жилье. Предварительно определитесь, что для вас важно – наличие детской площадки, парка или большое количество магазинов рядом. Важные моменты учитываются каждым человеком самостоятельно, но в любом случае рядом с домом должны находиться продуктовый магазин и аптека.
Осмотр местности и самой квартиры рекомендуется производить в светлое время суток.Не рекомендуется, чтобы рядом располагались ночные клубы, алкогольные магазины, автомобильные стоянки и иные заведения, производящие шум. Если в районе располагаются предприятия или производства, то лучше всего отказаться от приобретения квартиры в нем. Этаж Если вы решили приобрести квартиру, расположенную на первом этаже, то необходимо заглянуть в подвал.

На что нужно обращать внимание при выборе квартиры

Планировка При выборе квартиры отдельное внимание необходимо уделить плану БТИ. Не рекомендуется приобретать недвижимость, примыкающую к шахте лифта, поскольку постоянный шум станет спутником. Если квартира двухкомнатная, то важно, чтобы хотя бы одна из жилых комнат не примыкала к соседской квартире. Старайтесь не покупать угловых квартир – такие помещения холодные. Что касается внутренней планировки, то она зависит от вкуса покупателей. Стоимость недвижимости Не рекомендуется приобретать квартиры, стоимость которых сильно занижена – это повод насторожиться. Чтобы не приобрести слишком дорогую недвижимость, необходимо проанализировать состояние рынка недвижимости. Наличие обременения Наличие обременения на квартире – ареста или задолженностей, является поводом отказаться от приобретения жилой площади.

На что нужно обратить внимание при выборе квартиры

В него входит:

подъезд;
лифт;
лестничное помещение;
крыша здания;
ограждение;
конструкции для перемещений инвалидов;
участок, на котором был сооружен дом;
системы учета коммунальных ресурсов;
внутридомовая система холодного и горячего водоснабжения;
инженерная система водоотведения;
внутридомовая система отопления;
внутридомовая система электроснабжения.

Внимание! При проверке нового жилья, проверьте на пригодность трубы водопровода и электроснабжения. При небольших недостатках, у вас всегда есть возможность договориться с застройщиком в устранении неполадок за его счет. Проверка жилищных условий Оказавшись внутри квартиры, следует проверить наличие каждого пункта. Только ваша заинтересованность приведет к выгодной сделке.

На что надо обращать внимание при выборе квартиры

Будет ли это кредит в банке, собственные накопления или ипотечная программа? Не всякий продавец продаст не всякому покупателю: например, считается, что получение денег через материнский капитал — дело довольно занудное, и некоторые предпочитают не совершать сделку с молодой семьей. Советы при покупке квартиры всегда содержат рекомендацию рассмотреть возможность взаимозачета, а также проверить, не подходит ли потенциальный покупатель под условия какой-нибудь социальной программы, связанной с жильем. Важно уметь корректно оценивать собственные возможности.

Каждому свое Конечно, не найти такого человека, который отказался бы от красивой жизни, собственной огромной жилплощади в центре крупного города или в престижном курортном районе. Как советуют эксперты, условия приобретения квартир должны адекватно сочетаться с возможностями покупателя.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

На стоматологическом рынке существует большое разнообразие различных имплантационных систем. Некоторые из них схожи, но есть и различия. Имплантаты различаются по обработке поверхности, форме резьбы, форме самого имплантата, а также по хирургическому протоколу. Как же не ошибиться и не утонуть в ассортименте?

Каждая компания - производитель имплантационных систем утверждает, что ее разработки самые лучшие, однако есть основные факторы, на которые нужно обращать внимание. В этой статье пойдет речь о фундаментальных принципах биологии организма и о том, что наработано за 40 лет эволюции имплантационных систем в том, что касается формы, поверхности имплантата и соединений между имплантатом и абатментом.

На вопрос: «Что является основным при установке имплантата?» - ответит каждый доктор. Конечно же, это остеоинтеграция. Компоненты, которые участвуют в успешной остеоинтеграции, или, другими словами, качества, которыми должен обладать идеальный имплантат, чтобы стать универсальным эталоном в имплантологии, - это:

Уменьшенная нагрузка вокруг шейки имплантатa (crestal module).
Равномерное распределение жевательной нагрузки по всей поверхности имплантата.
Хорошая первичная стабилизация при установке имплантата.
Хорошая вторичная стабилизация в долгосрочной перспективе.
Однородная поверхность имплантата.
Однородная шероховатость поверхности 1,75-1,95 µm.
Чистая поверхность без остаточных включений элементов, используемых для обработки поверхности имплантата (оксида алюминия, оксида титана и т. д.).
Плотное, герметичное соединение между абатментом и имплантатом, предотвращающее микродвижения.

Если мы знаем, что нам нужно, тогда что движет нами, когда нам заранее известно, что имплантат, который мы покупаем, не обладает идеальными качествами? Должно ли основываться наше решение на цене имплантата, хороших отношениях с продавцом или просто на известности имени компаний, производящих имплантаты? Думаю, что нет. Выбор должен основываться на объективных факторах и наших требованиях к идеальному продукту.

Остеоинтеграция - это процесс, успех которого зависит от:

биологических факторов (таких, как биология кости, физиология кости и анатомия кости);
механических факторов (форма имплантата, форма резьбы, поверхности имплантата);
хирургических факторов (механическое повреждение кости фрезами, температурный перегрев кости).

Успех остеоинтеграции зависит от всех факторов без исключения, поэтому доктор должен очень аккуратно выбирать имплантационную систему, в которой максимально собраны все лучшие качества, способствующие получению отличного результата.

Давайте более подробно рассмотрим механические факторы. Составляющие:

Макродизайн (форма имплантата и форма резьбы).
Микродизайн (обработка поверхности имплантата).
Форма соединения абатмента и имплантата.

Виды и типы имплантатов

Существует очень много разных форм стоматологических имплантатов, и если их все-таки систематизировать, то получится 3 группы с совершенно разными свойствами. Каждая из групп имеет как положительные, так и отрицательные свойства.

1-я группа - цилиндрические имплантаты

Положительные свойства: уменьшенное давление по всей поверхности имплантата при нагрузке, уменьшенное давление в крестальной части имплантата, большая поверхность соприкосновения имплантата и кости, хорошая первичная стабилизация.

Отрицательные качества: возможность перфорации в апикальной области при недостатке кости в этой области, проблемы на этапе начальной установки, проблемы с немедленной установкой в лунку удаленного зуба.

2-я группа - конические имплантаты

Положительные свойства: уменьшение риска перфорации кости в апикальной области, функция расщепления гребня.
Отрицательные качества: высокое давление на кость при нагрузке, некроз кости при первичной стабилизации, маленький контакт поверхности имплантата с костью, уменьшенная первичная стабилизация.

3-я группа - новый гибридный дизайн имплантата

Сочетает в себе уменьшенный диаметр в пришеечной области, цилиндрический дизайн 2/3 тела имплантата и 1/3 - конический дизайн в апикальном районе.
Наличие этих свойств дает положительный результат - уменьшенное давление на кость при нагрузке в пришеечной области, уменьшенное давление на кость по всей поверхности имплантата, отличная первичная стабилизация, большая площадь контакта поверхности с костью, уменьшение риска перфорации кости в апикальной области, хорошая стабилизация при одномоментной установке после удаления зуба.

Теперь мы рассмотрим еще одну составляющую макродизайна - резьбу. Для чего нужна резьба, каковы ее основные свойства:

максимизировать первичный контакт для первичной стабилизации, но при этом не превысить детриментальный стресс более 45 Ncm, что приводит к преждевременному некрозу кости;
равномерно распределить жевательную нагрузку на всю поверхность кости, не превышая ее физиологический лимит.

Снова мы должны отталкиваться от биологии и физиологии кости, которая диктует нам форму, глубину резьбы и шаг между витками.

Все формы резьбы дентальных имплантатов вышли из форм механической резьбы. V-форма была разработана для закрепления металлических частей и противостояния постоянным нагрузкам. Квадратная резьба помогала выдерживать высокое давление. Подпорная резьба (прямая и реверсивная) была сделана, чтобы противостоять вырывающим силам.

Все формы резьбы имплантатов - это комбинации четырех основных форм механической резьбы. Но, так как мы имеем дело с живой костной тканью, а не металлом, деревом и пластиком, то и передача/распределение нагрузки на кость осуществляется по-разному. Как мы помним, идеальная резьба должна распределять нагрузку равномерно, не превышая 45 Ncm, так как силы, превышающие эти цифры, ведут к некрозу кости от давления (компрессионный некроз).

В последнее время большинство производителей имплантатов предпочитают резьбу Power Acme. Что стоит за такими изменениями - наука или просто желание подражать и нежелание отличаться от конкурентов?

Если мы сравним распределение вертикальной и косой жевательной нагрузки между разными видами резьбы, то увидим, что резьба Power Acme создает нагрузку на кость при жевании (57,13 Мра), превышающую физиологический уровень кости, и только Butress-резьба и резьба «Спиральный замок» показывают наилучшие физиологические результаты (табл. № 1).

Таблица № 1. Характеристика различных дизайнов резьбы

Эти два вида были взяты за основу нового дизайна резьбы, что не позволяет превысить биологическую толерантность кости и предотвращает некроз при установке имплантата и его работе под нагрузкой.

Если еще кто-то сомневается в том, что стресс и напряжение в кости действительно существуют и являются важным фактором, который доктора должны учитывать при покупке имплантационной системы, обратите внимание на фото, где четко видно создание стресса, превышающего физиологический потолок в 45Ncm в кортикальной и губчатой кости при установке имплантата.

Мы рассмотрели только формы резьбы, но что же еще происходит при разных глубине и шаге резьбы, так ли это важно?

Опять мы видим тенденцию увеличения глубины резьбы. И снова должны вернуться к фундаментальной механике и биологии кости. Увеличение глубины, несомненно, приводит к увеличению усилий при установке имплантата (торк), что ублажает наши ощущения как доктора и не ублажает ощущение кости, как живой ткани, в которую внедрен этот имплантат.

Как видно из гистологических исследований, позиции 2 и 3 с глубокой резьбой показывают хорошую первичную стабильность, но позднее теряют контакт с костью, что приводит к появлению пустоты (мертвого пространства), напротив, имплантат с глубиной резьбы 0,35 мм и шагом 0,75 мм показывает наилучший результат по площади соприкосновения имплантата с костью.

Микродизайн

Теперь поговорим о поверхности имплантата. Как мы знаем, поверхность SLA active 1,75-1,95µм является золотым стандартом, такая поверхность нам и нужна. Какие же материалы используются для создания такой поверхности?

Очень важный этап - пескоструйная обработка поверхности имплантата. Производители при обработке поверхности в основном используют следующие материалы: кварц, оксид алюминия, оксид титана и гидроксиапатит кальция. Из всех вышеперечисленных материалов только гидроксиапатит кальция является нетоксичным. При обработке токсичными материалами производители прибегают к дополнительным манипуляциям, чтобы очистить поверхность. При обработке гидроксиапатитом кальция к таким дополнительным манипуляциям прибегать не приходится, так как гидроксиапатит является не токсичным материалом, а, наоборот, стимулирующим образование кости. Так как частички гидроксиапатита кальция имеют одинаковые размеры, кратеры от пескоструйного процесса получаются равномерными, что приводит к увеличению поверхностной энергии имплантата и наилучшей смачиваемости поверхности (угол капли 36 градусов). В дальнейшем такая поверхность притягивает к себе клетки, участвующие в регенерации костной ткани вокруг имплантата.

Соединение имплантата и абатмента

Так ли оно важно в дальнейшем и на что оно влияет? Почему мы должны обратить пристальное внимание на эту область?

Потому, что существует множество проблем, таких как обламывание, раскручивание винтов, запах, облом стенки имплантата и, конечно, потеря кости вокруг имплантата и потеря мягких тканей. Причина всех наших бед с абатментами - микрозазоры и микродвижения (Microgap, Micromovement).

Откуда берутся эти два феномена?

Если мы посмотрим на электронные фотографии различных имплантационных систем при нормальной жевательной нагрузке в 200 Ncm, то увидим, что у одних систем образуется микроскопический зазор между абатментом и имплантатом, а у других - нет. Большинство систем с шестигранником или другим видом вертикального соединения не защищены от образования микрощели, им не помогает даже новая тенденция переключения платформ. Микрозазор уменьшается, но остается. Микрозазор приводит к подсасыванию ротовой и десневой жидкости в шахту имплантата, что ведет к колонизации бактерий, появлению запаха и потере кости вокруг шейки имплантата. Как же бороться с этим феноменом? Выход был найден давно, это коническое соединение (конус Морзе). Но, опять же, стоит обращать внимание на длину соединения и угол соединения, которые играют важную роль в предотвращении микродвижения и образования микрозазора.

Итак, суммируя все вышесказанное, наш идеальный имплантат должен иметь следующие свойства:

гибридный дизайн, который сочетает в себе уменьшенный диаметр в пришеечной области, цилиндрический дизайн 2/3 тела имплантата и 1/3 - конический дизайн в апикальном отделе, что дает равномерное распределение нагрузки на окружающую кость по всей поверхности имплантата;
резьба, сочетающая в себе два типа, таких как Butress-резьба и резьба «Спиральный замок», что дает хорошую первичную стабилизацию, не превышающую 45 Ncm при установке имплантата, и отличную вторичную стабилизацию в долгосрочной перспективе;
обработка поверхности гидроксиапатитом кальция, что дает однородную поверхность и шероховатость поверхности в пределах 1,75-1,95 µм («Золотой стандарт SLA active»);
отсутствие микрозазоров и микрощелей в соединении имплантата с абатментом.

Компания CowellMedi при создании имплантата INNO в первую очередь опиралась на все вышеуказанные факторы. Можно с уверенностью говорить, что имплантат INNO является новым золотым стандартом в имплантологии, который даст доктору уверенность в работе как на этапе установки имплантата, так и в долгосрочной перспективе, а пациенту - большой срок службы «нового зуба» и благодарность доктору. А что может быть лучше благодарных пациентов?

Рис. 1. Бактериальный слой на внутреннем соединении абатмента и имплантата. Рис. 2. Различные конфигурации имплантатов. Рис. 3. 3-я группа - новый гибридный дизайн имплантата. Рис. 4. 1-я группа - цилиндрические имплантаты.
Рис. 5. 2-я группа - конические имплантаты. Рис. 6. 2-я группа - конические имплантаты. Рис. 7. Примеры формы, глубины и шага резьбы. Рис. 8. Формы механической резьбы.
Рис. 9. Формы различных видов резьбы, применяемых в дентальных имплантатах. Рис. 10. Компрессионная нагрузка, которая воздействует на губчатую кость при различных условиях. Рис. 11. Компрессионная нагрузка, которая воздействует на кортикальную кость при различных усилиях. Рис. 12. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы.
Рис. 13. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы. Рис. 14. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы. Рис. 15. Гистологические срезы формирования кости при разных видах резьбы. Рис. 16. Различные формы соединения абатмента и дентального имплантата.

Открывая счет в банке, любой человек надеется, что имеет дело с солидным финансовым учреждением, которое выстоит даже в сложный экономический период, а понятие деловой репутации не является для руководства банка пустым звуком. Конечно, обычному человеку трудно составить точное представление о том насколько данный банк надежен, но тем не менее, даже из открытых источников можно сделать определенные выводы.

Ликвидность банка

Основные показатели, определяющие состояние дел в банке, - это ликвидность, рентабельность, капитализация, а также состояние активов. Естественно многие специальные термины требуют пояснения. Говоря о ликвидности, имеют ввиду способность банка в полной мере выполнять все взятые на себя финансовые обязательства, то есть своевременно выплачивать проценты по вкладам, удовлетворять потребности клиентов в наличности, обеспечивать проведение всех платежей в четком соответствии с регламентом и т.д.

Рентабельность

Термин «рентабельность» тесно связан с понятием «прибыль». Выбирая финансовое учреждение, не лишним будет ознакомиться с отчетностью, представленной на сайте. Даже далекий от банковской деятельности человек, изучив данные за определенный период времени, сможет сделать вывод о том, закончил банк финансовый год или квартал с прибылью или с убытком. Конечно, в данном случае есть и дополнительные нюансы, которые не всегда могут быть понятны обычному клиенту, например, благоприятный финансовый климат зависит от источника прибыли, то есть ее должна приносить основная деятельность банка, иначе положительное сальдо не всегда соответствует хорошему положению дел.

Капитализация

Капитализация. Под этим термином подразумевается все, что связано с источником капитала, то есть является данный банк государственным или частным, входит он в состав большого иностранного холдинга или создан за счет средств отечественных учредителей. Наиболее надежными считаются банки, где доминирующими являются государственные капиталовложения. Хорошо себя зарекомендовали и банки, являющиеся частью большой финансовой структуры. Если же говорить о самых ненадежных банках, то это недавно открывшиеся небольшие финансовые учреждения, где отсутствует государственный капитал. Вся информация о капитализации и структуре, как правило, размещена на сайте банка, а ее отсутствие должно насторожить потенциального вкладчика.

Состояние активов

Состояние активов - наиболее объективный финансовый показатель. Данную информацию опять же можно получить из публикуемого финансового отчета. Естественно, стоит обращать внимание в первую очередь на наличие серьезного уменьшения активов, которое вызвано, например, резким уменьшением вкладов или снижением прибыли. Об угрожающем сокращении активов можно говорить, когда данный показатель в годовом отчете приближается к отметке 25% по сравнению с прошлым периодом.

Завышение банком процентных ставок — тревожный сигнал

Несмотря на то, что данные показатели очень важны, нужно понимать, что это далеко не весь список, определяющий финансовое состояние банка. Прежде чем разместить вклады узнайте, входит ли банк в систему страхования вкладов. При изучении условий размещения депозитов в конкретном банке сравните данное предложение с аналогичными в других финансовых учреждениях. Если процентная ставка завышена — это говорит о желании банка привлечь клиентов любой ценой и является плохим сигналом.

Не игнорируйте рейтинги банков

Также полезную информацию о банках можно почерпнуть из рейтингов, составленных такими авторитетными агентствами, как Moody’s и Fitch или изданием Forbes. Кроме того, рейтинги отечественных банков и отзывы о них несложно найти и на просторах Интернета, что позволит потенциальному вкладчику на основе разных исследований составить более ясное представление.

(Visited 650 times, 1 visits today)

Приобретение недвижимости серьёзная и дорогостоящая сделка, поэтому важно знать, на что обратить внимание при покупке квартиры. Важно учесть все моменты и риски, чтобы сделка прошла гладко, а новое жилище не разочаровало. Ведь, к примеру, если дом окажется обременением, то тогда процесс купли-продажи осложнится. Сейчас рассмотрим, на что стоит смотреть в документах, а также на какие вещи обращать при покупке недвижимого имущества.

Выбор квартиры

Пожалуй, именно выбор жилья – один из наиболее трудоёмких этапов. Ведь достаточно сложно найти вариант, который отлично бы подходил конкретному человеку. В этом деле не следует спешить, так как нужно внимательно ознакомиться со всеми доступными вариантами, чтобы потом выбрать тот, который в будущем не разочарует. Ведь в квартире, вероятно, придётся жить не одно десятилетие. Поэтому к выбору надо подходить очень серьёзно.

Искать варианты можно, к примеру, в интернете на специальных сайтах. Или можно обратиться в агентство по недвижимости, чтобы облегчить задачу. В любом случае, когда что-то понравится, нужно будет обязательно тщательно осмотреть жилплощадь. Делать это нужно только в дневное время суток, когда все изъяны хорошо видны. Если продавец предлагает встретиться, когда уже стемнеет, то это должно насторожить.

Необходимо проверить целостность стен, пола, а также потолка. Убедиться в отсутствии плесени и подтёков. А вот интерьер не так важен, ведь вы покупаете стены, а не мебель. Можно будет обустроить комнаты на свой вкус, главное, чтобы планировка устраивала.

Стоит обратить внимание и на соседей, и на месторасположение дома. Ведь должно быть во всех планах комфортно, чтобы потом не пришлось искать новое жилище. Уже когда объект будет выбран, надо будет позаботиться о технической стороне вопроса. Чтобы покупка квартиры увенчалась успехом, нужно обязательно проверить документы.

Как проверить документы

Когда речь заходит о том, на что нужно обратить внимание во время приобретения недвижимости, нужно сразу же сказать про документы. Крайне важно, чтобы продавец сразу их предоставил, чтобы можно было убедиться в том, что он действительно обладает правами, а также что названные характеристики дома соответствуют реальности.

Если человек отказывается предоставлять документы, откладывает это на потом или показывает не полный перечень, то это может говорить о факте мошенничества. Сделку не следует заключать до тех пор, пока на руках не будут все необходимые официальные бумаги. Не следует соглашаться, к примеру, на то, что продавец после подписания документа принесёт какой-либо документ.

Какие бумаги должны быть:

Паспорт продавца. Нужно не только просмотреть данные, но ещё и выписать их. Потом необходимо обратиться в паспортный отдел, чтобы убедиться в действительности документа. Ведь, возможно, что документ фальшивый. Также стоит обратить внимание на то, состоит ли человек в браке и есть ли у него несовершеннолетние дети.
Документы, подтверждающие право собственности. К ним относится предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, вступление в наследство, дарственная, договор о ренте и т.д.
Кадастровый паспорт и план. Это обязательно необходимо, чтобы можно было сверить названные характеристики с реальными.
Выписка из ЕГРН. Там можно проверить право собственности, а также наличие обременений. Это крайне важно, если не хочется стать жертвой мошенника. А что касается обременений, то они всегда осложняют процесс. Но не все владельцы о них предупреждают, так как ограничение прав является причиной для снижения цены за жилище.
Выписка из домовой книги. Она покажет, кто зарегистрирован в доме. Крайне желательно, чтобы все люди были выписаны ещё до заключения договора купли-продажи.
Справка из лицевого счёта. Она покажет, есть ли у владельца задолженность.
Договор купли продажи. Если он уже составлен, то следует тщательно ознакомиться с его условиями.
Разрешение от супруга на продажу недвижимости. Если собственник находится в браке, то должно быть письменное согласие на сделку от супруга. Причём бумага должна быть заверена нотариусом.
Доверенность. Она требуется в том случае, если владелец действует не сам, а через кого-то. Но нужно убедиться в том, что она настоящая и ещё действует.

Все эти документы должны быть, чтобы у покупателя была уверенность, что его не обманывают. Поэтому добросовестный продавец обязан их предоставить. Также покупающее лицо имеет право потребовать расширенную справку из домовой книги. В ней содержится информация обо всех предыдущих владельцах и жильцах. Из неё можно будет узнать, нет ли граждан, которых при приватизации не включили в процесс. Также надо будет посмотреть, нет ли среди прописанных недееспособных людей, а также тех, кто проходит лечение в психиатрическом диспансере. Дело в том, что такие граждане могут претендовать на жилище даже после смены владельца.

Как обезопасить процесс оформления сделки

Даже если все документы были проверены, вопрос, на что обращать своё внимание при покупке квартиры, не будет исчерпан. Ведь предстоит ещё сама сделка, а это важнейший этап. Чтобы всё прошло гладко, нужно максимально себя обезопасить. Следует рассмотреть моменты, которые могут возникнуть.

Например, при заключении договора продавец может предложить указать стоимость меньше, чем на самом деле. Обосновать подобное может желание сэкономить на налогах. На такое не следует соглашаться, во-первых, потому что у покупателя есть возможность вернуть себе часть суммы с помощью имущественного вычета. Также сделка, где указана стоимость значительно меньше реальной, может быть оспорена в суде.

Наличные расчеты лучше всего осуществлять через арендуемую банковскую ячейку. Тогда можно будет обговорить условия, после выполнения которых продавец получит к ней доступ. Например, после предъявления заверенного договора купли-продажи. Это хороший вариант, если не хочется остаться без своих денег.

Довольно важный момент – внесение задатка. Он позволяет заключить предварительный договор, благодаря которому можно не переживать, что продавец найдёт других покупателей. Но, опять же, документ обязательно должен быть оформлен. Если человек решит просто заплатить аванс, обсудив всё лишь на словах, то тогда не будет гарантий, что его не обманут.

Конечно же, надо будет внимательно ознакомиться с составленным договором. Все пункты в нём должны устраивать. Ведь, если человек его подпишет, то это означает его согласие с условиями. Поэтому не стоит спешить, нужно внимательно изучить официальную бумагу.

Рекомендуется привлечь к делу специалиста. Тогда можно быть уверенным, что все важные моменты будут проконтролированы. Ведь профессионал уже не раз проводил подобные сделки, поэтому знаком лично со всеми подводными камнями. А это значит, что риск остаться обманутым сводится к нулю.

Об обременении

На что следует обратить внимание, так это на обременения. Они способны осложнить любую сделку, а в некоторых случаях передача прав попросту невозможна. Недобросовестные продавцы могут скрывать то, что есть какие-либо ограничения. Им не выгодно в этом признаваться, так как это отпугивает покупателей и заставляет снижать стоимость. Поэтому лучше убедиться самостоятельно в том, что обременений нет.

Сделать это можно, получив на руки выписку из ЕГРН. Там указывается то, кто имеет права на имущество, а также наличие ограничений. Это может быть ипотека, рента, арест, залог, аренда и т.д. В любом случае, обременения нужно согласовывать с продавцом. Если он сможет их убрать до того, как произойдёт акт купли-продажи, то тогда это не станет проблемой. Но, если есть возможность, то лучше избегать таких вариантов, на которые наложены ограничения.

Несмотря на то, что российский рынок недвижимости сравнительно молод, процедура покупки и продажи жилья, находящегося в черте городе, в правовом отношении практически полностью урегулирована. Намного сложнее дело обстоит с земельными участками, расположенными за городом. Если перечень документов, необходимый для оформления сделки при покупке земли вполне определен, то вопросы ценообразования до сих пор вызывают затруднения.
По сравнению с квартирой, стоимость которой определяется исходя из того, в каком городе, районе она находится и цены за один квадратный метр, оценить земельный участок намного сложнее. Тем не менее риелторы выделяют несколько основных ценообразующих критериев. Прежде всего это месторасположение земельного участка. Цены на участки, расположенные в городе, обычно выше, чем в пригороде, но, конечно, практически в каждом областном центре есть загородные районы, традиционно считающиеся престижными. Для Москвы - это, безусловно, Рублевка, для Екатеринбурга - участки, расположенные вдоль трассы на Челябинск и Сысерть. Также на цену влияет удобный подъезд и хорошая экология. Кроме этого, стоит учитывать, что живописная местность, наличие водоема и благоустроенного пляжа всегда добавляют ценность участку. При покупке нужно обращать внимание и на коммуникации, то есть электричество, газ, воду, хорошую асфальтированную дорогу. Если ничего этого еще нет, нужно поинтересоваться о перспективах проведения этих коммуникаций. Иногда, земля находится в красивой, но абсолютно не благоустроенной местности. Такие участки можно купить очень дешево, и если через несколько лет в этот район проведут газ и воду, цены сразу значительно подрастут и, возможно, уже сегодня не стоит медлить и откладывать «на потом» покупку недорогого, но перспективного участка.
Конечно, кроме самого участка, необходимо внимательно изучить весь пакет документов и, прежде всего вас, как покупателя, должны интересовать свидетельство о праве собственности, документ, разъясняющий на основании чего данный участок находится в собственности у владельца, кадастровый план участка и выписка из ЕГРП.
Изучая свидетельство о праве собственности, необходимо обратить внимание на фамилию, имя, отчество владельца, идентичность этих данных с паспортом продавца и на целевое использование земли. Если вы планируете строить дом, то в документе должно быть указано, что данную землю можно использовать для жилищного или дачного строительства.
Вторым документом, поясняющим на основании чего данный человек является хозяином участка, может быть акт о передаче органами местной власти земли в собственность, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи.
Кадастровый план участка является документом, подтверждающим категорию земли и размер участка. В этом документе должны быть указаны номер участка и его план с четким обозначением границ.
Выписка из Единого государственного реестра прав гарантирует юридическую «чистоту» участка, то есть то, что данная земля не находится в залоге или под арестом.
Покупая земельный участок, необходимо обратить внимание и на то, к какой административной единице он относится. Город или поселок дает возможность получить прописку в построенном на участке доме, а вот если это дачный кооператив, то прописаться вы там не сможете.
Иногда, кроме базовых документов, придется проследить историю земельного участка, то есть кто владел им хотя бы последние десять лет. Как правило, такое исследование необходимо, если у вас возникают сомнения при рассмотрении документов. В этом случае не обойтись без услуг юриста, что, конечно, потребует расходов, но и поможет избежать проблем и судебных разбирательств.